[부동산의 정석] 금리란 무엇일까?

📌 금리? 뉴스에서 맨날 나오던데… 정확히 뭘까?

뉴스에서 자주 듣는 “금리 인상”, “기준금리 동결”…

그런데 금리가 부동산과 무슨 상관일까요?

 

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금리는 ‘돈의 사용료’ 라고 생각하시면 됩니다.

예를 들어, 내가 은행에 1억 원을 예금하면?
👉 은행은 나에게 이자를 줍니다. (예금이자)

 

반대로, 내가 은행에서 1억 원을 대출받으면?
👉 나는 은행에 이자를 냅니다. (대출이자)

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💡 금리의 흐름은 이렇게 됩니다

1. 우리가 돈이 필요할 때
   👉 신한, 국민, NH 같은 1금융권 시중은행에서 대출 받죠?
2. 그런데 시중은행도 자금이 부족하면?
   👉 한국은행(한은) 에게 돈을 빌립니다.

여기서 중요한 용어!

• 기준금리: 한국은행이 정하는 금리
• 가산금리: 시중은행이 자체적으로 붙이는 금리

즉,

대출금리 = 기준금리 + 가산금리

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🔁 대출금리의 종류는 3가지!

우리가 주택담보대출 등을 받을 때 선택하게 되는 금리 유형은 크게 3가지입니다:

금리유형	설명	장점	단점
고정금리	만기까지 이자율이 고정	금리 인상 시 유리	금리 하락 시 불리
변동금리	시장 금리에 따라 변동	금리 하락 시 유리	금리 인상 시 위험
혼합금리	일정기간 고정, 이후 변동	초반 안정 + 후반 유연성	구조가 복잡할 수 있음

 

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📍 오늘의 요약

• 금리는 돈의 사용료!
• 기준금리는 한국은행이, 가산금리는 시중은행이 결정
• 대출금리는 기준 + 가산으로 구성
• 고정/변동/혼합금리의 차이를 꼭 알고 대출 선택!
• 고금리 시대엔 변동금리의 부담이 커질 수 있음

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🔜 다음 시간에는?

👉 기준금리는 왜 오르고 왜 떨어질까?
이제 진짜 부동산과 금리의 ‘직결 관계’에 대해 알아보겠습니다.

궁금하시죠?
다음 포스트에서 이어갑니다 😊