[부동산의 정석] 부동산 중개수수료(중개비)

🏠 부동산 중개수수료, 얼마까지 알고 계신가요?

이사 준비 중이라면 반드시 확인해야 할 중개수수료율!
중개보수 요율표를 기준으로 깔끔히 정리해드립니다.

 

---

✔️ 부동산 중개수수료란?

“공인중개사가 부동산 계약을 성사시킨 대가로 받는 보수”

• 부동산 중개수수료는 개업 공인중개사가 중개 의뢰를 받고 거래를 성사시킨 대가로 받는 금액입니다.
• 법적으로 거래유형과 거래금액에 따라 요율 상한선이 정해져 있으며, 그 이내에서 협의로 결정됩니다.

---

📊 부동산 중개수수료율 표

🏡 주택 (전세·매매 포함)

기준: 서울특별시

 

 

 

📌 주의:

• 각 금액 구간마다 '상한'이므로, 실제 요율은 중개인과 협의로 정합니다.
• 전·월세 임대차도 동일하게 적용되며, 거래금액 1억 원 미만일 경우 법정한도액을 꼭 체크하세요

---

🏢 오피스텔

• 전국 동일 기준

---

🏪 주택, 오피스텔 외 (토지 · 상가 · 기타)

• 전국 동일 기준

---

📌 중개수수료 계산 및 적용 기준

1. 수수료 = 거래금액 × 요율 (상한 이내 협의 가능)

• 거래 당사자와 공인중개사가 상호 협의하여 수수료율 결정
• 단, 법정 상한 초과 불가

2. 수수료 지급 시기

• 별도 약정이 없다면, 거래대금 지급일에 수수료 지급

3. 보증금 외 차임이 있는 거래 계산법

• 보증금 + (월차임 × 100)
• 단, 합산액이 5천만 원 미만일 경우,
  → 보증금 + (월세 × 70) 기준 사용

4. 분양권 수수료 계산법

• 거래 시점까지 불입한 금액(융자 포함) + 프리미엄

5. 부가가치세

• 중개보수에 10%의 부가세 별도 청구됨