[부동산의 정석] 중개수수료(중개비) 계산 방법

 

💰 부동산 중개수수료, 어떻게 계산할까?

집을 계약할 때 놓치기 쉬운 중요 지출 항목, 바로 부동산 중개수수료입니다.

중개업자가 일반인을 상대로 과도한 금액을 요구하지 못하도록
공인중개사법령에 따라 중개보수의 상한요율과 한도액이 정해져 있습니다.

오늘은 중개수수료 계산 방법을 쉽게 알려드릴게요!

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📌 중개수수료 계산 공식

기본 공식은 아주 간단해요:

거래금액 × 수수료율 = 중개수수료

여기서 거래금액이란?

• 매매: 매매가
• 전세: 전세보증금
• 월세:
  • 기본: 보증금 + (월세 × 100)
  • 단, 이 금액이 5,000만 원 미만일 경우 → 보증금 + (월세 × 70)으로 계산

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🏠 매매·교환 계약 시 중개수수료 계산

⚠️ 중요 포인트
중개수수료는 상한 요율 이하로 협의 가능합니다!
그리고 법정 한도액이 있는 경우, 그 이상 받을 수 없습니다.

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✅ 예시로 알아보기

서울 소재 1억 9천만 원 아파트를 매매한 경우

중개수수료 = 거래금액 × 수수료율 = 1억 9천만 원 × 0.5% = 95만 원

 

하지만!

💡 법정 한도액은 80만 원!
따라서 실제로 지불해야 할 중개수수료는 80만 원입니다.

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✍️ 마무리 꿀팁

• 수수료율은 "상한" 요율입니다.
  💡 협의로 더 낮게 책정될 수 있어요.
• 계약 전에 반드시 수수료율과 한도액 확인하세요!